Neuer Mietspiegel für Gera ab 1. Oktober 2026

Orientierung für Mieter und Vermieter – Wohnungsmerkmale und Baualtersgruppen aktualisiert

Ab dem 1. Oktober 2026 gilt in Gera ein neuer Mietspiegel. Er bietet Mieterinnen und Mietern sowie Vermieterinnen und Vermietern eine Orientierung, um die Miethöhe einer Wohnung anhand ihrer Größe, ihres Baualters und ihrer weiteren Merkmale einzuordnen. Der Mietspiegel setzt keine Mietpreise fest, sondern gibt eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in Gera.

Für die inzwischen elfte Ausgabe wurden die Kriterien zur Bewertung der Wohnung aktualisiert. Wohnwerterhöhende und wohnwertmindernde Merkmale wurden überarbeitet, die Baualtersgruppen werden differenzierter ausgewiesen. Auch die energetische Ausstattung und Beschaffenheit sowie besondere Ausstattungsmerkmale fließen in die Bewertung ein.

Grundlage des neuen Mietspiegels ist eine Erhebung von Mietdaten für Wohnungen in Gera. Berücksichtigt werden Mieten, die innerhalb des maßgeblichen Sechsjahreszeitraums neu vereinbart oder geändert wurden. Mietänderungen allein aufgrund angepasster Betriebskosten bleiben dabei unberücksichtigt. Entscheidend für die Vergleichbarkeit sind Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen.

Erarbeitet wurde der einfache Mietspiegel unter fachlicher Begleitung eines Arbeitskreises mit Interessenvertretungen der Mieter- und Vermieterseite sowie einem Sachverständigen. Die Stadt dankt allen Beteiligten und den Vermietern, die Mietdaten zur Verfügung gestellt haben.

Der Mietspiegel gilt nicht für alle Wohnungsarten. Ausgenommen sind insbesondere Wohnungen mit einer gesetzlich oder durch eine Förderzusage festgelegten Miethöhe, Einfamilienhäuser und gewerblich genutzte Räume. Die vollständigen Hinweise zum Anwendungsbereich enthält der Mietspiegel.

Der Mietspiegel 2026 steht ab dem 1. Oktober auf der Internetseite der Stadt Gera kostenlos zum Download bereit:

www.gera.de/leben-in-gera/wohnen/mietspiegel