Bauen - Antrag auf Baugenehmigung (im vereinfachten oder regulären Verfahren)

Für viele Bauvorhaben benötigen Sie eine Baugenehmigung. Das gilt insbesondere, wenn Sie neu bauen, ein bestehendes Gebäude oder eine Anlage verändern oder die Nutzung einer baulichen Anlage ändern möchten.
Nicht jedes Bauvorhaben muss jedoch in einem vollständigen Baugenehmigungsverfahren geprüft werden. Die Thüringer Bauordnung unterscheidet im Wesentlichen folgende Fälle:

1. Bauvorhaben mit Baugenehmigung im regulären Baugenehmigungsverfahren: Für Bauvorhaben ist eine Baugenehmigung erforderlich. Der Antrag wird von der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde geprüft. Die Baugenehmigung wird erteilt, wenn dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen.
2. Bauvorhaben mit Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren: Für bestimmte wenig komplexe Bauvorhaben, wie Ein- oder Zweifamilienhäuser oder andere vergleichbare Gebäude gemäß Thüringer Bauordnung, kann ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden. In diesem Verfahren prüft die Bauaufsichtsbehörde nur bestimmte gesetzlich festgelegte Punkte. Über den Bauantrag wird grundsätzlich innerhalb von drei Monaten entschieden, nachdem die vollständigen Antragsunterlagen vorliegen. Die Frist kann aus wichtigem Grund verlängert werden.
3. Bauvorhaben ohne Baugenehmigung, aber mit Einreichung von Unterlagen zur Prüfung bei der Gemeinde: Einige Bauvorhaben benötigen keine Baugenehmigung, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Das kann zum Beispiel bei bestimmten Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans der Fall sein, wenn das Vorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplans nicht widerspricht, die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde kein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren verlangt. Die erforderlichen Unterlagen für die Gemeinde werden in digitaler Form bei der Bauaufsicht, in Papierform direkt bei der Gemeinde, eingereicht.
4. Bauvorhaben ohne Baugenehmigung und ohne Baugenehmigungsverfahren: Für bestimmte Vorhaben ist in der Thüringer Bauordnung ausdrücklich geregelt, dass für sie keine Baugenehmigung oder Bauanzeige erforderlich ist. Auch bei solchen Vorhaben müssen aber die öffentlich-rechtlichen Anforderungen eingehalten werden. Außerdem können nach anderen Vorschriften weitere Erlaubnisse oder Genehmigungen erforderlich sein.

Die Bauaufsichtsbehörde hört zum Bauantrag die Gemeinde an und beteiligt die betroffenen Fachbehörden, Körperschaften oder anderen Stellen.

Werden öffentlich-rechtlich geschützte nachbarliche Belange berührt, werden Eigentümer benachbarter Grundstücke gehört.

Bitte wenden Sie sich an die untere Bauaufsichtsbehörde.

Vorlage vollständiger Antragsunterlagen.

Neben dem Antragsformular sind alle für die Beurteilung des Vorhabens erforderlichen Unterlagen einzureichen:

• Bauzeichnungen
• Baubeschreibung
• Lageplan
• Auszug Liegenschaftskarte
• bautechnische Nachweise
• Stellplatznachweis
• statistischer Erhebungsbogen 
• gegebenenfalls Antrag auf Abweichung oder Befreiung

abhängig vom anrechenbaren Bauwert entsprechend des Verwaltungskostenverzeichnisses der Baugebührenverordnung

Die Baugenehmigung erlischt, wenn nicht innerhalb von 3 Jahren mit der Ausführung des Vorhabens begonnen wurde oder die Bauausführung länger als 2 Jahre unterbrochen wurde.

Eine Entscheidungsfrist gibt es nur im Vereinfachten Verfahren. Dort beträgt sie 3 Monate nach Vorlage der vollständigen Antragsunterlagen, kann aber aus wichtigem Grund um bis zu 2 Monate verlängert werden.

Widerspruch, Klage

Wenden Sie sich an die untere Bauaufsichtsbehörde.

Einige Behörden stellen auf ihren Internetseiten Antragsformulare zur Verfügung oder nutzen einen Onlinedienst. 

Bauvoranfrage

Vor dem Einreichen eines Bauantrages kann eine Bauvoranfrage bei der Bauverwaltung für eine verbindliche Vorentscheidung zu einzelnen Fragen des Bauvorhabens gestellt werden. Der daraus folgende Vorbescheid bindet die Bauverwaltung für einen Zeitraum von drei Jahren.

Baubeginnsanzeige

Der Bauherr hat den Ausführungsbeginn mindestens eine Woche vorher der Bauaufsichtsbehörde schriftlich mitzuteilen.

Nutzungsaufnahme

Die beabsichtigte Aufnahme der Nutzung ist mindestens 2 Wochen vorher der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen.

Thüringer Ministerium für Digitales und Infrastruktur 

15.11.2025