Steuern

Informationen zur Grundsteuerreform - Änderungen ab 2027

Die Stadt Gera möchte Bürgerinnen und Bürger sowie Unternehmen transparent über die Änderungen bei der Grundsteuer, die ab dem 1. Januar 2027 in Thüringen wirksam werden, informieren.

Warum gibt es eine Änderung ab 2027?

Die Grundsteuer wurde bundesweit zum 1. Januar 2025 neu geregelt. Anlass hierfür war ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts aus dem Jahr 2018. Das Gericht hatte die bisherige Bewertung von Grundstücken auf Grundlage der jahrzehntelang unveränderten Einheitswerte als mit dem Grundgesetz nicht mehr vereinbar beanstandet.

Mit der Grundsteuerreform wurde deshalb die Bewertung der Grundstücke neu geregelt. Für die Berechnung der Grundsteuer werden seit 2025 insbesondere die neu festgestellten Grundsteuerwerte herangezogen.

Bei der Umsetzung des sogenannten Bundesmodells zeigte sich in Thüringen jedoch Verschiebungen bei der Verteilung der Grundsteuerbelastung zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken. Insbesondere wurden Wohngrundstücke im Verhältnis stärker belastet.

Zur Behebung der entstandenen Verschiebungen hat der Thüringer Landtag am 30. Oktober 2025 das Thüringer Gesetz zur Anpassung der Grundsteuerreform (ThürGAnGrStR) beschlossen. Die Änderungen gelten erstmals für die Grundsteuer des Jahres 2027.

Was ändert sich ab 1. Januar 2027?

Die Höhe der Grundsteuer ergibt sich weiterhin aus dem Grundsteuermessbetrag des Finanzamtes und dem von der Stadt festgesetzten Hebesatz.

Vereinfacht gilt:

Ermittlung durch das Finanzamt

Grundsteuerwert  x  Steuermesszahl  =  Grundsteuermessbetrag

Ermittlung durch die Stadt

Grundsteuermessbetrag  x  Hebesatz der Stadt  =  zu zahlende Grundsteuer

Der Grundsteuerwert wurde vom Finanzamt bereits auf den 1. Januar 2022 festgestellt. Dieser Wert bleibt durch die Thüringer Anpassung unverändert.

Geändert wird ab 2027 ausschließlich die Steuermesszahl für bebaute Grundstücke. Die Steuermesszahl ist ein gesetzlich festgelegter Rechenfaktor.

Zu den Wohngrundstücken gehören bspw. Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum.

Zu den Nichtwohngrundstücken gehören bspw. Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstig bebaute Grundstücke, Gewerbeimmobilien.

Die Steuermesszahl für unbebaute Grundstücke (Grundsteuer B) bleibt mit 0,34 Promille unverändert. Auch für land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) bleibt die Steuermesszahl unverändert. Die bisher festgesetzten Grundsteuerforderungen bleiben daher in diesen Fällen in unveränderter Höhe bestehen.

Was bedeutet die Änderung für die Bürgerinnen und Bürger sowie Unternehmer?

Durch die geänderten Steuermesszahlen verändern sich die Grundsteuermessbeträge der betroffenen Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Folglich ergeben sich lediglich in der Grundsteuer B folgende Änderungen:

Bei Wohngrundstücke wird die Steuermesszahl von 0,31 Promille auf 0,23 Promille abgesenkt. Dadurch wird der Grundsteuermessbetrag grundsätzlich geringer, was zur Entlastung von Eigentümern und Mietern führt.

Bei Nichtwohngrundstücke wird die Steuermesszahl von 0,34 Promille auf 0,59 Promille erhöht. Dadurch erhöht sich der Grundsteuermessbetrag grundsätzlich.

Was macht die Stadt Gera?

Die Stadt Gera ist verpflichtet, die Grundsteuer auf Grundlage der vom Finanzamt festgesetzten Grundsteuermessbeträge und des jeweils geltenden Hebesatzes zu erheben.

Nach derzeitiger Beschluss- und Planungsgrundlage beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in der Stadt Gera 600 %. Es ist derzeit nicht beabsichtigt, diesen auf Grund der Thüringer Anpassung der Grundsteuerreform 2027 zu ändern.

Die Festsetzung der Hebesätze obliegt dem Stadtrat der Stadt Gera.

Wann liegen konkrete Informationen vor?

Die neuen Grundsteuermessbeträge für die von der gesetzlichen Anpassung betroffenen Grundstücke wurden durch die Finanzämter von Amts wegen auf den 1. Januar 2027 neu festgesetzt. Eine erneute Grundsteuererklärung musste hierfür nicht abgegeben werden. Grundlage für die Neufestsetzung ist weiterhin der bereits auf den 1. Januar 2022 festgestellte Grundsteuerwert.

Für Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer in Gera wurden die entsprechenden neuen Grundsteuermessbescheide durch das Finanzamt Gera im Laufe des Jahres 2026 erlassen und versandt.

Sollten Sie noch keinen neuen Grundsteuermessbescheid erhalten haben, wenden Sie sich bitte an das Finanzamt Gera.

Die Stadt Gera ist an die vom Finanzamt festgesetzten Grundsteuermessbeträge gebunden und kann diese weder ändern noch überprüfen. Fragen zur Bewertung des Grundstücks, zum Grundsteuerwert oder zum Grundsteuermessbetrag sind daher grundsätzlich an das zuständige Finanzamt zu richten.

Wann erhalten Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer den neuen Grundsteuerbescheid der Stadt?

Die Stadt Gera wird die neuen Grundsteuerbescheide für die Grundsteuer B für die von der Anpassung betroffenen Wohn- und Nichtwohngrundstücke voraussichtlich im Januar 2027 erstellen und versenden.

Erst mit dem neuen Grundsteuerbescheid der Stadt wird die konkrete, ab 2027 zu zahlende Grundsteuer festgesetzt.

Bis zur Bekanntgabe des neuen Grundsteuerbescheides gelten die bisherigen Festsetzungen und Zahlungstermine fort. Die Grundsteuer ist wie gewohnt zu den im aktuell gültigen Grundsteuerbescheid genannten Fälligkeitsterminen zu entrichten.

Mit dem neuen Grundsteuerbescheid werden die ab 2027 geltenden Beträge und Zahlungstermine verbindlich mitgeteilt.

Wichtig

Die Änderung der Grundsteuer erfolgt automatisch. Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer müssen wegen der Änderung der Steuermesszahlen grundsätzlich keine neue Erklärung beim Finanzamt Gera abgeben.

Was ist bei einem Widerspruch zu beachten?

Einwendungen gegen den vom Finanzamt festgesetzten Grundsteuerwert oder Grundsteuermessbetrag sind gegenüber dem Finanzamt geltend zu machen.

Einwendungen gegen die von der Stadt Gera festgesetzte Grundsteuer sind gegenüber der Stadt Gera vorzubringen.

Ein Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid der Stadt hat grundsätzlich keine aufschiebende Wirkung. Die festgesetzte Grundsteuer ist daher zunächst zu den im Bescheid genannten Fälligkeitsterminen zu entrichten, sofern nicht im Einzelfall eine andere rechtliche Regelung oder Entscheidung vorliegt. Nach § 80 Absatz 2 Nr. 1 der Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) hat ein Widerspruch gegen einen Grundsteuerbescheid keine aufschiebende Wirkung.

Ein Widerspruch gegen den Grundsteuerbescheid der Stadt kann zudem nicht dazu dienen, den vom Finanzamt festgesetzten Grundsteuerwert oder Grundsteuermessbetrag überprüfen zu lassen. Diese Grundlagenbescheide sind gegenüber dem Finanzamt anzufechten.

Noch Fragen?

Bei Fragen zum Grundsteuerwert oder Grundsteuermessbetrag wenden Sie sich bitte an das:

Finanzamt Gera

Hermann-Drechsler-Str. 1

07548 Gera

Bei Fragen zur Festsetzung und Zahlung der Grundsteuer wenden Sie sich bitte an die:

Stadtverwaltung Gera

Kämmerei - Abteilung Steuern

Kornmarkt 12

07545 Gera

Tel.: 0365 / 838-2233, -2234, -2236 und -2238

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Festsetzung der Grundsteuer für das Kalenderjahr 2026

Vorbehaltlich der Erteilung schriftlicher Grundsteuerbescheide für das Jahr 2026 wird hiermit gemäß § 27 Abs. 3 des Grundsteuergesetzes (GrStG) vom 7. August 1973 (BGBl. I S. 965), zuletzt geändert durch Gesetz vom 2. Dezember 2024 (BGBl. I S. 387) für diejenigen Steuerschuldner, die die gleiche Grundsteuer wie im Vorjahr zu entrichten haben, die Grundsteuer für das Kalenderjahr 2026 in der gleichen Höhe wie für das Kalenderjahr 2025 festgesetzt.

Dies bedeutet, dass die Steuerpflichtigen, die keinen Grundsteuerbescheid 2026 erhalten, im Kalenderjahr 2026 die gleiche Grundsteuer wie im Kalenderjahr 2025 zu entrichten haben. Für diese treten mit dem Tag der öffentlichen Bekanntmachung die gleichen Rechtswirkungen ein, wie wenn ihnen an diesem Tag ein schriftlicher Steuerbescheid für 2026 zugegangen wäre (§ 27 Abs. 3 Satz 2 GrStG).

Die Hebesätze für das Kalenderjahr 2026 haben sich gegenüber dem Jahr 2025 nicht verändert und betragen:

Nach § 28 GrStG ist die Grundsteuer zu je ¼ ihres Jahresbetrages am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11.2026 fällig. Für die Stadt Gera gilt nachfolgendes:

Die Grundsteuer 2026 ist in gleicher Höhe und zu den angegebenen Fälligkeitszeitpunkten entsprechend dem letzten zugesandten Grundsteuerbescheid, wie unter „Bis zur Bekanntgabe eines neuen Bescheides, zahlen Sie bitte die nachfolgenden Beträge zu den angegeben Fälligkeiten.“ ausgewiesen, zu entrichten. Bei Steuerpflichtigen, die am Abbuchungsverfahren (SEPA-Mandat) teilnehmen, wird die Grundsteuer zur Fälligkeit von dem der Stadtverwaltung Gera benannten Konto abgebucht.

Eintretende Änderungen in der Steuerhöhe werden den einzelnen Steuerschuldnern oder deren Vertreter jeweils durch einen geänderten Grundsteuerbescheid mitgeteilt.

Veröffentlicht am 9. Januar 2026

Weitere Informationen zur Grundsteuerreform in Thüringen finden Sie unter: https://finanzen.thueringen.de/themen/steuern/grundsteuer
Fragen zur Grundsteuer können Sie auch zu den üblichen Sprechzeiten der Finanzämter unter der Hotline 0361 / 57 36 11 800 stellen.