Kurzdokomentation

Lage:

nordöstlich des Stadtzentrums am Kreuzungspunkt Dornaer Straße / Straße des Bergmanns

Verkehrsanbindung:

Das Plangebiet wird erschlossen von der Dornaer Straße / Straße des Bergmanns, mit Anbindung an die Bundesstraße B7 und die Bundesautobahn A4 über die Anschlussstelle Gera und Bieblach im Norden / Nordosten sowie Leumnitz im Osten in einer Entfernung von 3 bis 4 km.

ursprüngliche Nutzung:

gewerbliche Brachfläche

Plangebietsgröße:

ca. 2 ha

Topografie:

Das Planungsgelände fällt von der Süd-Ost_Ecke mit 234,50 m ü. HN nach Norden um 4,50 m und nach Westen um 12,50 m auf 222,00 m ü. HN ab.

Planungsinhalt:

Errichtung eines städtischen Nebenzentrums mit Verkaufseinrichtungen für Einzelhandel (SB-MNarkt, Lebensmittel, beschränkter Anteil an innenstadtrelevanten Sortimenten), Dienstleistungen sowie Ergänzungsfunktionen für Freizeit, Wohnen und soziale Versorgungseinrichtungen, Schaffung einer zentralen Platzsituation mit Aufenthaltsqualität und Unterbringung der erforderlichen Stellflächen.

Festsetzung als Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel mit einer maximalen Verkaufsfläche von 3.525 m²

zulässig sind:

• Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude
• Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes
• Anlagen für Verwaltung sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
• Anlagen für sonstige Dienstleistungen
• Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie
• Garagen im Untergeschoss des Bauteils 4

Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl:
GRZ 0,79 / GFZ 0,53

Öffentliche Grünanlagen mit Bäumen:
0,35 ha

Flächeneigentum:

privat