B/111/03 "An der Beerenweinschänke II", 1. Änderung

Kurzdokumentation

Lage:

Das Plangebiet befindet sich in peripherer Stadtlage im Ostraum von Gera.
Die beiden externen Ausgleichsflächen befinden sich in den Gemarkungen Hermsdorf und Kleinaga im Norden der Stadt.

Verkehrsanbindung:

Das Plangebiet grenzt direkt an die Autobahn BAB 4 und an die Bundesstraße B 7. Unmittelbar an der südöstlichen Plangebietsecke befindet sich die Autobahnanschlussstelle Gera-Leumnitz.

ursprüngliche Nutzung:

Der nördliche Teil des Geltungsbereiches ist eine Ackerfläche, die intensiv landwirtschaftlich genutzt wird. Im zentralen südlichen Teil liegt eine von einem Gehölzsaum umgebene, wassergefüllte ehemalige Lehmgrube.

Plangebietsgröße:

ca.43 ha insgesamt, davon ca. 33 ha Industriegebiet und 10 ha Verkehrs-, Ausgleichs- und Wasserflächen

Topografie:

Im Plangebiet sind hinsichtlich des vorhandenen Geländes nur sanfte und allmähliche Übergänge zu verzeichnen, die Geländeneigung beträgt durchschnittlich 1,4 bis 2,4 %.

Planungsinhalt:

Ziel der Stadt Gera ist es mit dem Bebauungsplan marktorientiertes Bauland für ein Industriegebiet mit großflächigen, ungegliederten Flächen und einer besonderen Lagegunst hinsichtlich der Erschließung bereitzustellen.
Festsetzungen:
Art der baulichen Nutzung: GI gemäß § 9 BauNVO
Maß der baulichen Nutung: GRZ 0,7, Baumassenzahl 6,0 bzw. 10,0

Flächeneigentum:

Der gesamte Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich im Eigentum mehrerer privater Eigentümer. Die externen Ausgleichsflächen sind städtisch.

Besonderheiten des Standortes:

Das gesamte Bebauungsplan-Gebiet befindet sich im Bauschutzbereich Klasse B des Verkehrslandeplatzes Gera-Leumnitz. Daraus resultierende Höhenbeschränkungen wurden in die Planzeichnung übernommen.
In 40 bis 100 m Abstand zur befestigten Fahrbahnkante der Autobahn ist eine Baubeschränkungszone vorhanden, in der Hochbauten der Zustimmung des Autobahnamtes bedürfen.
Im Bebauungsplan wurden immissionswirksame flächenbezogene Schallleistungspegel (IFSP) festgesetzt.