Kurzdokumentation

Lage:

Das Baugebiet befindet sich im Ortsteil Langenberg, im Norden des Stadtgebietes.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Neulandstraße und den Sonnenweg an die Eisenberger Straße (Bundesstraße 7).
Das Gebiet ist durch ÖPNV erschlossen, in der Langenberger Straße befindet sich in ca. 700 m Entfernung eine Bushaltestelle.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 0,65 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das westliche Plangebiet wurde landwirtschaftlich genutzt, im östlichen Bereich erfolgte eine gärtnerische Nutzung.

Topografie:

Der Geltungsbereich der Satzung weist ein Gefälle von Nord nach Süd auf, die absoluten Höhen liegen bei 230 bis 211 m ü. NN.

Planungsinhalt:

Festsetzung als WA-Gebiet
GRZ 0,4
Einzel- und Doppelhäuser
maximale Gebäudehöhen von 7,0 m bis 17,0 m ermöglichen eine Bebauung mit 1- und 2 Geschossen

Flächeneigentum:

Die Grundstücke befinden sich in privatem Eigentum, lediglich die Neulandstraße ist städtisch.

Besonderheiten des Standortes:

Ein Teil der naturschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen wird außerhalb des Plangebietes im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes B/12/92 „Erweiterung Ostfriedhof und Neubau der Friedhofsgebäude“ realisiert.