Kurzdokumentation

Lage:

Der Standort befindet sich im nordöstlich des Stadtzentrums von Gera gelegenen Stadtteil Bieblach.

Verkehrsanbindung:

Das Plangebiet ist durch die Straße Am Bieblacher Bach, die im weiteren Verlauf auf die Dornaer Straße aufbindet, erschlossen.

Plangebietsgröße:

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 2,00 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Die Flurstücke im Geltungsbereich ursprünglich als landwirtschaftliche Flächen bzw. als Wiesen und Weiden genutzt.

Topografie:

Der Standort besitzt ein Gefälle von Nordwest nach Südost. Die absoluten Höhen erstrecken sich von ca. 249,00 m ü. HN bis ca. 235,00 m ü. HN.

Planungsinhalt:

Im Bebauungsplan werden alle Bauflächen als allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO ausgewiesen. Mit einem solchen Nutzungsziel wird der vorhandenen Wohnnutzung Rechnung getragen.
Das Maß der baulichen Nutzung definiert sich über die Grundflächenzahl (GRZ 0,2 bzw. 0,25) und die Anzahl der Vollgeschosse (maximal II).

Flächeneigentum:

Der überwiegende Teil der Flurstücke im Plangebiet ist in privatem Eigentum. Die Flurstücke 173/23 und 173/25 sind im Eigentum der Stadt Gera.

Besonderheiten des Standortes:

keine