Kurzdokumentation

Lage im Stadtgebiet:

Das Plangebiet befindet sich unmittelbar südlich des Stadtzentrums. Es wird jedoch durch den „Stadtgraben“ von der Innenstadt abgetrennt.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Reichsstraße, die Ernst-Weber-Straße und die Brückenstraße. Über die Reichsstraße und die weiter südlich anschließende Braustraße ist es an den Stadtring Süd-Ost angebunden.
Das Gebiet selbst ist durch ÖPNV erschlossen, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Reichsstraße / Ecke Ernst-Weber-Straße.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 5,5 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Ursprünglich befanden sich auf der Plangebietsfläche ein Großparkplatz mit einem Einzelhandelsbetrieb sowie eine Fernwärmestation und nicht mehr genutzte gewerbliche Gebäudestrukturen.

Topografie:

Das Plangebiet ist relativ eben, mit einem leichten Gefälle von Nord nach Süd bzw. Ost nach West. Lediglich an der nordöstlichen Geltungsbereichsgrenze ist das Gelände stark ansteigend zum „Stadtgraben“.

Planungsinhalt:

Festsetzung als Kerngebiet (östlich der Reichsstraße);
Die Bauflächen dienen der Unterbringung von kleineren Läden und der Ersatzfläche für die ursprüngliche Einzelhandelseinrichtung sowie von zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur. GRZ 1,0 ; GFZ 3,0 ; geschlossene Bauweise
Festsetzung als Mischgebiet (westlich der Reichsstraße);
Die am Standort vorhandenen Nutzungen sollen planungsrechtlich gesichert werden und andere in Mischgebieten zulässige Funktionen (außer Tankstellen, Gartenbaubetriebe, Einzelhandelsbetriebe mit einer Verkaufsfläche über 700 m²) sollen durch bauliche Verdichtung das Gebiet städtebaulich sinnvoll ergänzen. GRZ 0,6 ; GFZ 1,8 ; geschlossene Bauweise

Flächeneigentum:

Die Grundstücke befinden sich zum Großteil in privatem Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

Das Plangebiet wird vom Mühlgraben in unterschiedlichen Ausbauformen (verrohrt, offener Wasserlauf) durchzogen.