B/26/93 "Alt-Untermhaus", 1. Änderung

Kurzdokumentation

Lage:

Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Untermhaus.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Schellingstraße, die Un-termhäuser Straße. Über die Curie-Straße und Theaterstraße ist es an die B 2/B 7 angebun-den.
Das Gebiet selbst ist durch ÖPNV erschlossen, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung auf dem Friedrich-Naumann-Platz.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 9 ha.

ursprüngliche Nutzung:

entfällt - sh. Pkt. Planungsinhalt

Topografie:

In Nord-Süd-Richtung ist das Plangebiet relativ eben. Vom Mohrenplatz ist das Gelände in westliche Richtung zum Schloss Osterstein auf dem Hainberg und zum Stadtwald stark an-steigend.

Planungsinhalt:

Festsetzung als Besonderes Wohngebiet
Das Areal wurde als besonderes Wohngebiet festgesetzt, da es sich um ein überwiegend bebautes Gebiet handelt, das aufgrund der ausgeübten Wohnnutzung, der historisch ge-wachsenen Bebauungsdichte und der vorhandenen sonstigen Anlagen eine besondere Ei-genart aufweist. Unter Berücksichtigung dieser Eigenart soll die Wohnnutzung erhalten bzw. fortentwickelt werden. Im Bestand teilweise vorhandene gründerzeitliche Produktionsstand-orte wurden überplant, beseitigt und einer neuen verträglichen Nutzung zugeführt.
MI - Mischgebiet, südlich des Mohrenplatzes;
GFZ 1,2 - 3,0; GRZ 0,6 - 1,0; Anzahl der Vollgeschosse II bis IV

Flächeneigentum:

Die Grundstücke befinden sich zum Großteil in privatem Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

Das Plangebiet befindet sich in einem Erdfallgebiet und ist Bestandteil des Sanierungsgebie-tes „Alt-Untermhaus“.
Ein Großteil des Geltungsbereiches ist Bestandteil des Denkmalensembles „Alt-Untermhaus“, verschiedene denkmalgeschützte Objekte, wie z.B. der historische Ortskern am Mohrenplatz mit der Marienkirche, dem 1991 eröffneten Otto-Dix-Haus und der Untermhäuser Brücke sowie das Kammergut sind zu benennen. Eine weitere historische Besonderheit ist der nördlich der Marienkirche befindliche ehemalige slawische Rundling.