Kurzdokumentation

Lage:

• wirtschaftsfördernde Standortvorteile durch besondere Lagegunst an einer Schnittstelle wichtiger Verkehrsadern und in Nachbarschaft weiterer Gewerbe- und Industriegebiete
• 2 km nördlich des Stadtzentrums und 800 m südlich der BAB 4
• Teilflächen liegen im Überschwemmungsgebiet der Brahme

Verkehrsanbindung:

• Anschlussstelle Gera- Langenberg an die BAB 4 (Ausfahrt 58 a)
• allseitig verkehrlich erschlossener Standort
• umgeben von drei öffentlichen Straßen (Hauptnetzstraße Siemensstraße, Industriestraße und Leibnizstraße)
• westlich der Industriestraße liegen die Gleisanlagen der DB AG​​​​​​​

Vorhandene Nutzung:

Gewerbebetriebe, großflächiger Einzelhandel, Wohnnutzung am Teich; teilweise Brachflächen (vor Planaufstellung Gemengelage)

Plangebietsgröße:

13,5 ha (davon 0,7 ha Teichbiotop)

Topografie:

Standort topografisch fast eben mit anthropogenen Auffüllungen; Höhenlage im Durchschnitt bei 190 m ü. HN

Planungsinhalt:

• Art der baulichen Nutzung: Gewerbegebiet
• Grundflächenzahl: GRZ 0,8 auf allen maßgeblichen Grundstücksflächen
• Immissionsschutz: Festsetzung von Lärmemissionskontingenten
• Nutzungsbeschränkungen: Ausschluss von Betriebswohnungen (außer bereits vorhandene Wohnungen) auch aus bodenschutzrechtlichen Gründen
• Herstellung eines einheitlichen Grünstreifens entlang der Siemensstraße in 6 m Breite
• Erhalt des Teichbiotops und wertvollen Grünbestandes​​​​​​​

Flächeneigentum:

Bauflächen und interne Erschließung vorrangig in Privateigentum; ein Baugrundstück und alle umliegenden Straßenflächen im Eigentum der Stadt