Kurzdokumentation

Lage:

• im Norden des Stadtgebietes, nordwestlich der B 2 nach Leipzig
• kurz vor der Landesgrenze nach Sachsen-Anhalt
• gegenüber Strandbad Aga

Verkehrsanbindung:

über Langenberg und B 2 zum Kreisverkehr, von dort über die Ortsverbindungsstraße durch den Ortsteil Reichenbach hindurch nach Kleinaga

vorhandene Nutzung:

• Wohnnutzung im Planteil Allgemeines Wohngebiet
• Ackerland im Planteil Mischgebiet​​​​​​​

Plangebietsgröße:

• Gesamtfläche: 17 ha
• Allgemeines Wohngebiet (WA) 12 ha
• Mischgebiet (MI) 2 ha
• öffentliche Grünflächen 3ha​​​​​​​

Topografie:

• Gefälle im WA von Südosten nach Nordwesten ca. 3,5 %
• Gefälle im MI von Süd nach Nord ca. 4 %​​​​​​​

Planungsinhalt:

Art der baulichen Nutzung:

• Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 BauNVO
• Mischgebiet (MI) nach § 6 BauNVO

Maß der baulichen Nutzung im WA:

• GRZ (Grundflächenzahl) 0,4;
• GFZ (Geschossflächenzahl) 0,8 bis 1,2 bei teilweise bis zu 3 Vollgeschossen

Maß der baulichen Nutzung im MI:

• GRZ 0,8; GFZ 1,2 bei max. 2 Vollgeschossen

Bauweise:

• offene Bauweise als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen
• tlw. auch geschlossene Bauweise​​​​​​​

Flächeneigentum:

• Straßen und öffentliche Grünflächen: Stadt Gera
• Baugrundstücke: Privateigentum