Kurzdokumentation

Lage:

Nördlich der A 4 und des Stadtzentrums von Gera und nordwestlich der Bundesstraße B 2 nach Leipzig vor der Landesgrenze nach Sachsen- Anhalt liegt das Plangebiet am Nordrand des Ortsteils Rusitz in der Nähe des Strandbades Aga.

Verkehrsanbindung:

Von der Autobahn A4 Anschlussstelle Gera erreicht man den Ortsteil Rusitz über den Ortsteil Langenberg; von der Nordtangente B 2 (Richtung Gera- Zentrum bzw. nach Zeitz und Leipzig) gelangt man über die Ortsverbindungsstraße Richtung Langenberg ebenfalls nach Rusitz.

vorhandene Nutzung:

Wohnnutzung

Plangebietsgröße:

4,26 ha

Topografie:

leicht geneigt von Nord nach Süd

Planungsinhalt:

Art der baulichen Nutzung:
Allgemeines Wohngebiet nach § 4 Abs. 1 und Abs. 2 BauNVO
Anlagen nach § 4 Abs. 2 Nr. 3 und nach § 4 Abs. 3 BauNVO sind unzulässig.

Maß der baulichen Nutzung:

• GRZ (Grundflächenzahl) 0,4
• GFZ (Geschossflächenzahl) 0,8
• maximal zwei Geschosse
• maximal zwei Wohnungen

Bauweise:

offene Bauweise; nur Einzelhäuser zulässig

Flächeneigentum:

alle Baugrundstücke in Privateigentum