Kurzdokumentation

Lage:

Das Plangebiet befindet sich etwa mittig in der von West nach Ost überwiegend bandartig erstreckenden Ortslage von Gera-Liebschwitz.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Salzstraße. Diese Straße bindet über die Zoitzstraße direkt an die Bundesstraße B 92.
Das Gebiet ist durch ÖPNV (Bus) erschlossen, eine Haltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung in der Salzstraße.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes umfasst ca. 0,6 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das Plangebiet wurde ursprünglich als Grün- und Gartenfläche genutzt.

Topografie:

Das Gelände weist ein Gefälle von Nord nach Süd.

Planungsinhalt:

Art der baulichen Nutzung: Reines Wohngebiet; Allgemeines Wohngebiet (unmittelbar an der Salzstraße)
Maß der baulichen Nutzung:
Einzelhäuser; offene Bauweise; Satteldach; GRZ = 0,4; maximal 2 Vollgeschosse
Doppelhäuser, Hausgruppen; offene Bauweise; Satteldach; GRZ = 0,4 und 0,6; maximal 2 Vollgeschosse

Flächeneigentum:

is auf das Straßengrundstück 289/2 und das Grundstück 179/1 am südwestlichen Geltungsbereich sind alle Grundstücke in privatem Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

Das Plangebiet befindet sich in der Trinkwasserschutzzone III Liebschwitz sowie der südwestliche Geltungsbereich in der geplanten Trinkwasserschutzzone II Liebschwitz. Zudem ist es teilweise Bestandteil des Überschwemmungsgebietes der Wipse.