Kurzdokumentation

Lage:

im Westteil der Stadt teilweise im Landschaftsschutzgebiet Geraer Stadtwald
in Südhanglage mit guter Besonnung

Verkehrsanbindung:

Anbindung über die B 2, Straße des Friedens und Stadtrodaer Straße
weiterführend aus südwestlicher Richtung über die Dr.-Virchow-Straße und aus östlicher Richtung über den Dr.-Sauerbruch-Weg
Erschließung mit den Verkehrsmitteln des ÖPNV und des Regionalverkehrs

Ursprüngliche / vorhandene Nutzung:

Wohn- und Gartennutzung, Wiesenbrachen, zusammenhängende Obstbaumbestände, intensiv gepflegtes Grünland

Plangebietsgröße:

Gesamtfläche 1,4 ha
davon 0,89 ha für naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen

Topografie:

• Gelände in südliche Richtung geneigt, durchschnittliche Hangneigung ca. 4,5%
• höchster Geländepunkt weißt eine Höhe von 291,88 m HN auf
• niedrigster Geländepunkt liegt bei 237,60 m HN

Planungsinhalt:

Art der baulichen Nutzung: Reines Wohngebiet Einzelhäuser in offener Bauweise
Maß der baulichen Nutzung: maximale Grundfläche 150 m², GRZ 0,15 bis 0,35
Bestandsschutz für das vorhandene Wohngebäude, bei Abriss nach § 34 Bau GB zu beurteilen

Flächeneigentum:

Baugrundstücke: privat
Verkehrsfläche: Übernahme durch die Stadt geplant
Dr.-Sauerbruch-Weg: Stadt Gera