Kurzdokumentation

Lage:

südlich des Stadtzentrums im Stadtteil Debschwitz Bereich Keplerstraße / Eiselstraße
östlich direkt an das Landschaftsschutzgebiet Geraer Stadtwald anschließend
leichte Südhanglage

Verkehrsanbindung:

Anbindung an die B 92, Elsterdamm von Norden und Vogtlandstraße von Süden
weiterführend verlängerte Keplerstraße

Ursprüngliche / vorhandene Nutzung:

Wohngrundstücke mit Gartennutzung, Gärten (1. Geltungsbereich)
Wiesenfläche mit Gehölzen am naheliegenden Feuchtbiotop „Wasserrose“ (2. Geltungsbereich)

Plangebietsgröße:

Wohngebietsgröße 1,5 ha (1. Geltungsbereich)

Topografie:

• Südhanglage, Geländeverlauf in westliche und nördliche Richtung ansteigend
• im nördlichen baufeldfreien Teil steigt das Gelände stark nach Westen an
• im südlichen Bereich an der Keplerstraße besteht eine steile begrünte Böschung
• durchschnittliche Hangneigung 7,2%
• höchster Geländepunkt weist eine Höhe von 237,90 m HN auf
• tiefster Geländepunkt liegt bei 216,90 m HN

Planungsinhalt:

Art der baulichen Nutzung: Reines Wohngebiet
Maß der baulichen Nutzung: maximal GRZ 0,2 / maximal 10 Wohnungen in Einzel- und Doppelhäusern
Traufhöhe 5,20 m

Flächeneigentum:

Bauflächen: privat
Verkehrsfläche: privat
Zufahrtsbereich Keplerstraße: Stadt Gera