Kurzdokumentation

Lage:

Das Plangebiet befindet sich im Südwesten der Stadt Gera, am westlichen Rand des Stadtteiles Debschwitz gelegen. Es grenzt an den östlichen Hangfuß des Stadtwaldes, der ein Landschaftsschutzgebiet darstellt und der Naherholung dient.
Das unmittelbare Umfeld im Süden und Westen ist durch Einzel- und Doppelhausbebauung in großzügigen Gärten geprägt. Im Norden schließt der Bebauungsplan „Am Schützenplatz“ mit überwiegend kleinteiliger Einzel, - Doppel -und Reihenhausbebauung an.

Verkehrsanbindung:

Das Plangebiet befindet sich in einem verkehrlich gut erschlossenen Bereich. Die Anbindung an das übergeordnete Straßenhauptnetz erfolgt direkt über die Arminiusstraße an die B 92. Die Bundesstraße 2 ist einerseits über die B 92 sowie über die Rathenaustraße/Prof.-Simmel-Straße erreichbar.
In ca.10 – 15 Gehminuten sind die Haltestellen für Straßenbahn in der Wiesestraße erreichbar.
Mit der Planung wird ein Teilabschnitt der Ebertstraße zur Mischverkehrsfläche umgestaltet.
Die innere Erschließung erfolgt über 3 in das Gebiet führende Stichstraßen als Zufahrten zu den Tiefgaragen.

ursprüngliche Nutzung:

Brachfläche einer ehemaligen Wurstfabrik

Plangebietsgröße:

ca. 1,57 ha, einschließlich ca. 0,72 ha Grünflächen und 0,85 ha versiegelte Flächen (Bebauung, Straßen, Wege)

Topografie:

ebenes Gelände

Planungsinhalt:

Wohnbaufläche für ein reines Wohngebiet nach § 3 Abs. 1 und 2 BauNVO zugunsten der Errichtung von Wohngebäuden überwiegend in Form von Stadtvillen,
großräumige private Grünfläche mit Spielplatz im Zentrum der Wohnanlage
überwiegend Erhalt von Altbaumbestand, Neupflanzung von Bäumen

Art und Maß der baulichen Nutzung:
WR gemäß § 3 Abs. 1 und 2 BauNVO
Grundflächenzahl GRZ 0,3
Einzelhaus/Mehrfamilienhaus
offene Bauweise
Baufeld A: max. 2 bis 4 Vollgeschossen
Baufeld B, C, D, F, G, I: max. 2 bis 3 Vollgeschosse
Baufeld E, H: max. 2 Vollgeschosse
Gestaltung der Gebäude:
Festsetzungen zur Gestaltung der Gebäude wurden nicht getroffen

Flächeneigentum:

private Baugrundstücke

Erschließung:

die innere Verkehrserschließung ist über Geh- und Fahrrechte zugunsten der Benutzer der Grundstücke festgesetzt.

Besonderheiten des Standortes:

Umnutzung einer Gewerbebrache