Kurzdokumentation

Lage:

im Stadtteil Debschwitz am westlichen Ufer der weißen Elster in der Siedlung Heinrichsgrün am östlichen Hangfuß des Stadtwaldes

Verkehrsanbindung:

über die Heinrich- Schütz- Straße, Lortzingstraße und Tschaikowskistraße mit direktem Anschluss an die B2 und B4 und Anbindung über den Stadtring an die Autobahnanschlussstellen Gera und Bieblach im Norden/ Nordosten sowie Leumnitz im Osten in einer Entfernung von ca. 4 bis 6 km.
Die Erschließung innerhalb des Plangebietes erfolgt über verkehrsberuhigte Bereiche und Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten, die mit Baumplanzungen gestaltet werden.

In 3 – 5 Gehminuten sind die Haltestellen für Straßenbahn und Bus erreichbar.

ursprüngliche Nutzung:

ausgeräumte Fläche eines ehemaligen Gewerbebetriebes

Plangebietsgröße:

ca. 2,2 ha

Topografie:

ebenes Gelände

Planungsinhalt:

Bauland für überwiegend Wohnbaufläche bis ca. 150 Wohnungen in
Doppelhäusern, Hausgruppen und Mehrfamilienhäusern sowie für Mischbaufläche zugunsten von Büro-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsnutzung
In der Plangebietsmitte befindet sich eine öffentliche Grünfläche mit Spielplatz.
Einordnung von Flächen für Nebenanlagen zugunsten von Garagen, Stellplätzen und Tiefgaragen ( vorzugsweise als Gemeinschaftsanlagen.

Art und Maß der baulichen Nutzung:
Baufeld 1: Allgemeines Wohngebiet § 4 BauNVO
Grundflächenzahl GRZ 0,6
Doppelhaus / Hausgruppe
offene Bauweise
Angabe von max. First- und Traufhöhen zugunsten von
max. 2 Vollgeschossen
Baufeld 2: Allgemeines Wohngebiet § 4 Bau NVO
Grundflächenzahl GRZ 0,6
zwingend III – geschossig
abweichende Bauweise
Baufeld 3: Allgemeines Wohngebiet § 4 BauNVO
Grundflächenzahl GRZ 0,6
zwingend IV - geschossig
offene Bauweise
Baufeld 4: Mischgebiet § 6 BauNVO
Grundflächenzahl GRZ 0,6
zwingend V – geschossig
abweichende Bauweise

Flächeneigentum:

privat