Kurzdokumentation

Lage:

• südlich der Geraer Innenstadt und östlich des Gebietes am Wintergarten
• in 100 m Entfernung zum Stadtring Süd- Ost
• am Ausläufer des Naherholungsgebietes Grünraum „Zaufensgraben“

Verkehrsanbindung:

über den Stadtring Süd- Ost/ Plauensche Straße/ Meuselwitzer Straße oder aus Stadtmitte kommend über die Reichsstraße/ Meuselwitzer Straße

Ursprüngliche Nutzung:

ehemaliges Bahnhofsareal der Kleinbahn Wuitz-Mumsdorf und Abbaugebiet für Kalksandstein, danach Busdepot der Geraer Verkehrsbetriebe

Plangebietsgröße:

3,22 ha; davon 2,15 ha maßgebliche Grundstücksflächen; 0,77 ha Grünflächen; 0,3 ha Verkehrsflächen

Topografie:

• von Nord nach Süd ganz leicht ansteigend; im Süden umlaufend ein steiler begrünter Hang resultierend aus dem früheren Steinbruch
• Höhenlage der Bauflächen 211 bis 214 m über HN​​​​​​​

Planungsinhalt:

• Nachnutzung einer fast vollversiegelten Brachfläche im Stadtgefüge für Wohnnutzung
• westliche untergeordnete Teilfläche für Mischnutzung
• Gestaltung des westlichen Einganges in das Naherholungsgebiet mit Wegevernetzung
• Errichtung von Ein- und Mehrfamilienhäusern

Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet WA nach § 4 BauNVO
Teilfläche Mischgebiet MI nach § 6 BauNVO

Maß der baulichen Nutzung: im WA Grundflächenzahl GRZ 0,4; max. drei Geschosse
im MI Grundflächenzahl GRZ 0,35 bis 0,6; max. drei Geschosse

Flächeneigentum:

Erschließungsflächen Stadt Gera; Bauflächen Privateigentum