Kurzdokumentation

Lage im Stadtgebiet:

Das Plangebiet liegt im Südosten der Stadt Gera zwischen den Stadtgebieten Pforten und Zwötzen.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Gessentalstraße mit direkter Anbindung über den Knoten „Wintergarten“ zum Stadtring Südost (B2 / B92).
In der Nähe befinden sich Haltestellen der Stadtbahnlinie 1 und mehrerer Buslinien.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes umfasst ca. 11,0 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Im Bebauungsplangebiet sind im Norden an der Reichsstraße teilweise genutzte Wohn- und Nebengebäude vorhanden. Im südlichen Bereich befinden sich gewerblich genutzte Bauflächen (Holzplatz).
Der zentrale Bereich des Plangebietes besteht aus Auewiesen. In unmittelbarer Nähe der Gessentalstraße verläuft das Fließgewässer des Gessenbaches.

Topografie:

Das Areal bewegt sich fast in einer Ebene innerhalb eines Höhenspektrums von ca. 194,50 m bis ca. 200,80 m über HN. Ein leichtes Gefälle ist in nordwestlicher Richtung zu verzeichnen.

Planungsinhalt:

Städtebauliches Ziel ist die Schaffung eines landschaftlich geprägten Parks.
Auf Grund der geplanten vorrangigen Aufwertung des vorhandenen Landschaftsraumes im Plangebiet tritt die bauliche Komponente in den Hintergrund. Bauliche Erweiterungen vorhandener Baudsubstanz sind nur sehr begrenzt möglich. Im Wesentlichen wird auf eine Bestandssicherung der Gebäude orientiert, um den Landschaftsraum prioritär wirksam werden zu lassen.

Flächeneigentum:

Die Grundstücke befinden sich in privatem und vornehmlich städtischem Eigentum.