Kurzdokumentation

Lage:

Stadträumlich ordnet sich der Planungsstandort im südlichen Teil von Gera ein. Der Gel-tungsbereich der Ergänzungssatzung befindet sich im Südosten der Ortslage Oberröppisch, unmittelbar an der Verbindungsstraße nach Unterröppisch.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrsmäßige und medientechnische Erschließung für die geplante Bebauung inner-halb des Satzungsgebietes ist über das vorhandene Straßen- und Wegenetz gesichert. Die Grundstücke grenzen an die öffentlichen Straßen Oberes Dorf und Schänkenberg.
Das Gebiet ist durch ÖPNV erschlossen, Haltestellen befinden sich an der Straße Schän-kenberg und an der Vogtlandstraße (B 92).

Plangebietsgröße:

Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 2.500 m².

ursprüngliche Nutzung:

Die Flurstücke im Geltungsbereich werden derzeit gärtnerisch genutzt.

Topografie:

Die Fläche des Satzungsgebietes liegt gegenüber dem Niveau der Straße Schänkenberg ca. 4 m erhöht gegenüber der Straße Oberes Dorf ca. 2,50 m niedriger. Die mittleren Flächen eben sind und können für eine Bebauung entsprechend genutzt werden.

Planungsinhalt:

Innerhalb des Satzungsgebietes ist eine Wohnbebauung festgesetzt. Analog der angrenzen-den Grundstücke wird eine Einzelhausbebauung zulässig. In der gesamten Ortslage herrscht überwiegend eine zweigeschossige Bebauung vor.

Flächeneigentum:

Die Flurstücke 18/2 und 18/3 sind im privaten Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

Für den Baustandort ergibt sich hinsichtlich Suberosion ein vergleichsweise geringes Ge-fährdungspotential. Die Erstellung eines qualifizierten Baugrundgutachtens und eine planeri-sche sowie konstruktive Anpassung der geplanten Neubauten an die geringe potentielle Su-berosionsgefährdung sowie an die allgemeine Gründungssituation werden empfohlen.