V+E/40/95 "Wohnen am Schoßbach", 1. Änderung

Kurzdokumentation

Lage:

Das Baugebiet befindet sich im Ortsteil Langenberg, im Norden des Stadtgebietes.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Schossbachstraße bzw. die Von-Ossietzky-Straße mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B 7 (Langenberger Straße).
Das Gebiet ist durch ÖPNV erschlossen, Bushaltestellen befinden sich an der Langenberger Straße und an der Zeitzer Straße.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 0,60 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das Plangebiet war ursprünglich eine brachliegende Fläche einer ehemaligen Gärtnerei.

Topografie:

Der Geltungsbereich der Satzung ist relativ eben.

Planungsinhalt:

Festsetzung als WA-Gebiet,
16 WE, Reihenhäuser sind zulässig,
GRZ 0,26 bis 0,52,
maximale Traufhöhen von 7,0 m und Firsthöhen von max. 12,0 m ermöglichen eine Bebauung mit 1- und 2 Geschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss

Flächeneigentum:

Die Grundstücke befinden sich in privatem Eigentum, lediglich die Erschließungsstraßen sind städtisch.

Besonderheiten des Standortes:

Der Schoßbach führt direkt durch das Plangebiet.