Kurzdokumentation

Lage:

Das Baugebiet befindet sich südöstlich des Stadtzentrums am Rande des Gründerzeitareals „Ostviertel“.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Schillerstraße.
Das Gebiet ist durch ÖPNV erschlossen, eine Bushaltestelle befindet sich an der Ecke Schillerstraße/Nikolaistraße in ca. 400 m Entfernung.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 0,70 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das Plangebiet wies ursprünglich eine Nutzung als Grünland auf. Vor Umsetzung des V+E-Planes befand sich das Gelände in einem brachgefallenen Zustand der begonnen Erd- und Erschließungsarbeiten des vorherigen Investors.

Topografie:

Das Gelände weist ein starkes Gefälle aus, der Höhenunterschied von der Schillerstraße zur Waldkante an der nordöstlichen Geltungsbereichsgrenze beträgt ca. 20 m.

Planungsinhalt:

Wohngebäude,
56 WE, Reihenhäuser sind zulässig,
GRZ 0,51, GFZ 0,71
maximale Traufhöhen von 8,20 m bis 13,80 m und Firsthöhen von max. 12,84 m bis 18,43 m ermöglichen eine Bebauung mit 3 bis 5 Vollgeschossen

Flächeneigentum:

Das Grundstück befindet sich in privatem Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

keine