Kurzdarstellung

Lage:

Das Plangebiet befindet sich südlich des Stadtzentrums, zwischen der Bundesstraße B92 und den Gleisanlagen der Deutschen Bahn AG.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Straße "Elsterdamm" (B92), lediglich eine fußläufige Anbindung an die Straße "Hinter dem Südbahnhof" ist vorhanden. Das Gebiet ist durch den ÖPNV über die Straßenbahnhaltestelle "Park der Jugend", die sich in ca. 400 m Entfernungbefindet, erschlossen.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 3,3 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Der Standort wurde ursprünglich als Schlachthofgelände genutzt.

Topografie:

Das Plangebiet ist nahezu eben. Zum Gleisbereich der Deutschen Bahn AG ist das Gelände, außerhalb des Geltungsbereiches, angeböscht und weist einen Höhenunterschied vis zu 3 m auf.

Planungsinhalt:

Festsetzung als Sondergebiet, großflächiger Einzelhandel;
Die Zweckbestimmung des Sondergebietes ist für einen Bau- und Handwerkermarkt mit Gartencenter festgesetzt. Die maximale Gesamtverkaufsfläche beträgt 8.500 m²
GRZ 0,8; Traufhöhe = 204,50 m ü. NN, offene Bauweise
Festsetzung als Gewerbegebiet (südwestlicher Bereich);
Ausgeschlossen sind Tankstellen und Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal.

Flächeneigentum:

Die Grundstücke befinden sich zum Großteil in privatem Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

Altlastenverdachtsfläche