Kurzdokumentation

Lage:

Das Plangebiet befindet sich südlich des Stadtzentrums, zwischen der Bundesstraße 92 und den Gleisanlagen der Deutschen Bahn AG.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Straße „Elsterdamm“ (B 92), lediglich eine fußläufige Anbindung an die Straße „Hinter dem Südbahnhof“ ist vorhanden.
Das Gebiet ist durch ÖPNV über die Straßenbahnhaltestelle „Park der Jugend“, die sich in ca. 400 m Entfernung befindet, erschlossen.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 3,3 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Der Standort wurde ursprünglich als Schlachthofgelände genutzt.

Topografie:

Das Plangebiet ist nahezu eben. Zum Gleisbereich der Deutschen Bahn AG ist das Gelände, außerhalb des Geltungsbereiches, angeböscht und weist einen Höhenunterschied bis zu 3 m auf.

Planungsinhalt:

Festsetzung als Sondergebiet, großflächiger Einzelhandel;
Die Zweckbestimmung des Sondergebietes ist für einen Bau- und Handwerkermarkt mit Gartencenter festgesetzt. Die maximale Gesamtverkaufsfläche beträgt 8.500 m².
GRZ 0,8 ; Traufhöhe=204,50 m ü. NN
Festsetzung als Gewerbegebiet (südwestlicher Bereich);
Ausgeschlossen sind Tankstellen und Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal. GRZ 0,8 ; Traufhöhe=204,50 m ü. NN ; offene Bauweise

Flächeneigentum:

Die Grundstücke befinden sich zum Großteil in privatem Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

Altlastenverdachtsfläche