Kurzdokumentation

Lage:

Das Baugebiet befindet sich im Ortsteil Langenberg, im Norden des Stadtgebietes. Die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen werden auf einem Grundstück des Vorhabenträgers in der Gemarkung Leumnitz realisiert.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über den Glockenweg und die Trift mit direkter Anbindung an die in ca. 300 m Entfernung befindliche Bundesstraße B2 (Eisenberger Straße).
Das Gebiet ist durch ÖPNV erschlossen, eine Bushaltestelle befindet sich an der Eisenberger Straße.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 0,45 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das Plangebiet ist derzeit eine brachliegende Fläche einer ehemaligen Gärtnerei.

Topografie:

Der Geltungsbereich der Satzung ist relativ eben und weist ein leichtes Gefälle von Nordosten nach Südwesten auf.

Planungsinhalt:

Festsetzung als WA-Gebiet,
8 Bauplätze, Einzelhäuser bzw. Doppelhäuser sind zulässig,
GRZ 0,3,
maximale Traufhöhe von 5,50 m und die Firsthöhen von max. 9,50 m ermöglichen eine Bebauung mit 1- und 2 Geschossen

Flächeneigentum:

Die Grundstücke und die Erschließungsstraße befinden sich in privatem Eigentum.

Besonderheiten des Standortes:

Aufgrund der Nähe zum Gleiskörper der Deutschen Bahn (ca. 15 m) sind passive Schallschutzmaßnahmen in den 3 südwestlichen Baufeldern vorzusehen.