Kurzdokumentation

Lage:

Das Baugebiet befindet sich am südlichen Rand des Stadtzentrums der Stadt Gera, ca. 600 m von der Heinrichstraße/Arcaden/Elsterforum entfernt.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Reichsstraße, Christian-Schmidt-Straße und Schülerstraße.
Das Gebiet ist durch ÖPNV erschlossen, eine Haltestelle der Stadtbahnlinie befindet sich im Kreuzungsbereich Reichsstraße/Erfurtstraße.

Plangebietsgröße:

Die Fläche des Plangebietes beträgt ca. 1,5 ha.

ursprüngliche Nutzung:

Das Areal wurde ehemals gewerblich (Kompressorenwerk, Kammwoll-Weberei) genutzt. Seit 1991 standen die Gebäude leer und das Gelände lag brach.

Topografie:

Das gesamte Plangebiet ist nahezu eben. An der Ecke Christian-Schmidt-Straße / Reichsstraße beträgt die Höhe 193,50 m über HN, an der Ecke Schülerstraße / Christian-Schmidt-Straße 193,40 m über HN, an der Reichsstraße auf Höhe der südlichen Grundstücksgrenze 194,07 m über HN und an der Schülerstraße auf Höhe der südlichen Grundstücksgrenze 193,90 m über HN.

Planungsinhalt:

Festsetzung als Sondergebiet Einkaufszentrum nach § 11 BauNVO
Im Erdgeschoss der Bauräume 1 und 2 sowie im Obergeschoss des Bauraumes 2 ist großflächiger Einzelhandel mit folgenden Verkaufsflächen und Sortimenten zulässig:
Verbrauchermarkt 1.800 m²
Lebensmitteldiscounter 800 m²
Textil 700 m²
Schuhe 500 m²
Tiernahrung/Erotikartikel/
Industriewaren/Kleinmöbel 500 m²
∑ 4.300 m²
Weiterhin sind Anlagen für Freizeit sowie Schank- und Speisewirtschaften festgesetzt.
Im Bauraum 3 ist ein Büro- und Verwaltungsgebäude für Dienstleistungseinrichtungen zulässig.

Flächeneigentum:

Der Planbereich ist bis auf die zu überplanende Straßenfläche der Christian-Schmidt-Straße im Eigentum des Vorhabenträgers.

Besonderheiten des Standortes:

keine